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五城市大学生可缴公积金!他们要赢在起跑线上了吗?

来源: 和讯名家 责任编辑:财经编辑 发表时间:2017-04-18 17:23 点击:

买房要从娃娃抓起!5座城市的大学生可以自愿缴纳公积金了,不过又能怎么样呢?说得好像他们能买得起一样……

  来源 |《每日经济新闻(博客,微博)》、《长江日报》、中金在线、金羊网等

  买房不能输在起跑线上,如今有5个城市的大学生似乎有了比同龄人“先起跑”的机会。

  大学生可缴纳公积金

  据新华社报道,武汉、成都、长沙、合肥、南昌等5省会城市住房公积金管理中心近日在武汉召开联席会,就自由职业者和在校大学生自愿缴存使用公积金等议题达成合作行动计划。

这意味着不久的将来,农民工、在校大学生等群体在这5座城市可自愿缴纳住房公积金。

  根据《长江日报》报道,武汉公积金中心相关负责人表示,今后,大学生在读期间就可以个人缴存住房公积金。毕业后如果在武汉就业,自愿缴存的住房公积金可以接续,缴存的金额和时间也可以连续计算,武汉将增加公积金可贷额度,让广大留汉大学生尽早通过公积金贷款解决基本住房问题。与此同时,对于新就业且暂时没有购房能力的大学生,他们在租住基本住房时,可以提取公积金支付房租。等到他们后期购房时,前期所提取的公积金将不会影响可贷额度。

  也就是说,上述5个城市的大学生能够比同龄人早几年缴纳公积金,并且毕业后可以提取公积金租房,而公积金贷款额度也不受影响。

  公积金贷款实惠多

  公积金贷款是个人住房贷款的重要部分。

  据《北京日报》报道,2016年北京公积金提取1132亿元,其中,购房以及购房还贷提取957亿元,占总提取额的85%;2016年,北京公积金发放个人贷款1073亿元,涉及11.4万套住房,占北京市住宅成交套数的32%

  公众号“每经”发现,公积金贷款买房好处还真不少,其中,最实惠的是公积金贷款利率显著低于商贷利率。

  以上述5个城市中的成都为例,根据成都市住房公积金中心数据,5年以上公积金贷款利率为3.25%,而5年以上商业贷款利率为4.9%。我们以贷款50万元,选择等额本息还款法,20年还清为例。选择公积金贷款,还款总额约为68万元,月均还款2835元;选择商业贷款,还款总额约为78.5万元,月均还款3272元,也就是说公积金贷款相比商业贷款每月可少还400多元。

  值得一提的是,多地的公积金贷款额度与缴存余额、缴存时间息息相关。

  同样以成都为例,成都单职工家庭公积金贷款上限为40万,两人及以上的职工家庭公积金贷款上限为70万,贷款额度=公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数。

  因此,更早缴纳公积金意味着在公积金贷款额度上更具优势。

  疑问:大学生缴存公积金就能买得起房?

  许多人心存疑虑,就算缴纳公积金了,大学生手上哪来的钱买房?

  这的确是一个很大的争议。大学生没有稳定的收入,缴纳公积金免不了要“啃老”。同时,公积金并不能解决首付的问题,中国年轻人的买房还需要父母更多的帮助。

  《每日经济新闻》报道,同时,公积金并不能解决首付的问题,中国年轻人的买房还需要父母更多的帮助。事实上,无论是大学生缴纳公积金,还是买房的首付,啃老几乎是必然的选择,毕竟在校生或者刚毕业都没有什么积蓄。

  最近汇丰银行就给出了一个令人意外的数据——

  根据新华社援引英国广播公司的报道称,汇丰银行对全球9个国家约9000名“千禧一代”(大致相当于中国的“80后”和“90后”)进行调查。结果显示,中国“千禧一代”有房比例最高,达70%。

千禧一代住房拥有率(注:中国的样本来源85%为城市、14%郊县、1%为农村) 图片来源:暴财经
  千禧一代住房拥有率(注:中国的样本来源85%为城市、14%郊县、1%为农村) 图片来源:暴财经

 

  调查还发现,所有无房青年中,有83%表示今后5年内要买房,其中墨西哥和马来西亚年轻人购房欲望最大,94%无房者要买房,紧接着是中国无房青年,达91%。法国无房青年对房产重视度不高,只有69%有购房打算。

  调查称,阿联酋有房青年依靠父母买房的比例最高,达50%;墨西哥和中国紧随其后,分别为41%和40%。

千禧一代购房靠父母的程度(图片来源:暴财经)
千禧一代购房靠父母的程度(图片来源:暴财经)

 

  根据参考消息网的报道,除了父母愿意提供帮助外,中国青年有房率高的原因还有文化价值观、年轻人收入相对较高等。

  但据金羊网的采访,一些90后认为:“现在还不能断定这个调查结果有无问题,但确实和我们实际感受有很大出入,尤其是在北上广深这些一线城市,很多人其实是没有自己的房子的。”

  房产咨询公司高力国际的副总经理文森特·张认为,尽管北京和上海的房价猛涨,但许多小城市的房价仍是年轻人能够承受的。

  中国一些年轻人可以在二三线城市赚取较高的薪水,继而在家乡小城市购置较为便宜的房子。

  90后不买房是一个伪命题吗?

  网上不乏这样的文章:“90后成为购房主力,开发商在研究90后的购房需求”,而让许多开发商担心的是,很多一线城市中的“90后”已不再缺房。

  据中金在线报道,以北京、上海为代表的一线城市在过去的四年中,首次购房人群的年龄从30岁推迟到34岁,大城市中的年轻人会有越来越长的时间停留在租房市场。

  其实,买房除了是一个经济实力问题,还是一个住房观念升级的问题。链家董事长左晖认为:

  在互联网下的新生代租客,表现出实用主义消费观,更在意产品的使用功能。车是不是你的不重要,重要的是需要时有车开就行;房子是不是你拥有的也不重要,重要的是享受居住的乐趣。

  那么,90后的住房观念究竟是什么样的呢?《广厦时代》采访几位有住房需求的90后,得到以下一些结论:

  1、产权与使用权概念模糊,价格决定一切;

  2、好不好玩儿很关键,必须有社交与沟通;

  3、追求新鲜的东西、自由的空间。

  再说一句题外话——

  关于90后到底要不要在一线城市买房?在控制好风险的情况下,有条件的应该尽量买一线城市的房子。原因是:

  1、一线城市房子的潜力远比其他城市要大;

  2、买房不仅仅是买一套空房子那么简单,你买的是资源、买的是福利、买的是未来的发展机会;

  3、房地产是长周期产业,长期依然看好,短期可能会有调整,但是下跌的幅度是可以抹去的,与其投资其他不确定的资产,还不如买房。

  房价高是事实,而大部分人买不起房也是事实。未让房子回归“用来住的”这一属性,再完备的住房公积金制度对于高房价来说也只是“杯水车薪”,而解决问题的关键应该是尽快将房价稳定在合理的价格空间内。

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