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三四线泡沫冲击旅游地产 部分投资者被套牢
2013-01-21       来源:未知      编辑:      

尽管旅游地产的投资风险正在逐步显现,但并未阻挡住开发商急行的步伐。

在旅游地产板块一直保持激进作风的雅居乐(03383.HK),近日在云南腾冲、广东惠州耗资7.8亿拿下面积超百万的地块。该公司称,将在云南西双版纳、瑞丽及腾冲地区打造大型综合旅游度假项目,项目占地面积约64000亩,计划总投资超过400亿元。

雅居乐借旅游地产大规模圈地并非个案。目前房地产百强企业已有三分之二涉足旅游地产领域,这些房企所拿项目动辄几千亩、上万亩,遍布海南、惠州、长三角、环渤海地区以及云南、贵州等地。

数据显示,仅在海南,目前海航置业、富力、鲁能、中信、雅居乐、绿城、恒大7家房企的土地储备高达33万亩、220平方公里,面积几乎相当于一个海口市。

在全国超过万亿的旅游地产投资中,海南旅游地产投资规模最大,为4493亿元,旅游地产项目达到915个。然而,旅游地产项目优势难以为继的危机,正逐步逼近那些曾经获利丰厚的开发商。

雅居乐海南项目是旅游地产发展的一个缩影。根据该公司年报显示,从2009至2011年,海南清水湾的销售额分别为20.48亿元、47.81亿元和111.31亿元,占该公司销售额的比例从15.7%、23.7%,上升至49.5%。也就是说,2011年清水湾项目为该公司贡献了近一半的销售额。

但该项目2012年的销售金额开始出现波动。由于海南清水湾项目占据雅居乐业绩比例过高,可以预见,一旦该项目销售受阻,将给雅居乐的业绩带来极大风险。

雅居乐清水湾项目人士向记者表示,该项目一直以毛利率高、销售规模大为优势。“随着海南投资行情的改变,要扩大这些优势并不容易,售价难以再提高,毛利率下降的压力逐步加大。”

实际上,动辄投入数百亿的旅游地产项目,除个别楼盘销售业绩较为出色外,大部分承受着开发思路不明确、销售业绩不温不火及资金回笼周期缓慢之痛,风险不可小觑。

 
 
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